【关键词】
物业管理
社区居民自主管理小区
【问题】近年来，一些老小区由于其先天不足，物业管理公司难以实现经济利益，或不愿意接手或相继退出，使得老小区物业管理成了老大难。
【建议】所谓物业自治就是由社区居民自主管理小区的模式。市政协委员高增禄说，物业自治管理模式是以“街道、社区、业主委员会”三位一体的组织机制。小区业主委员会由业主组成，无偿参与小区管理。聘请的物业管理小组成员大多也是小区业主，他们对小区较熟悉，并擅长防盗门、水、电等公共设施维修，在一定程度上降低了人员开支、维修费等。同时，物业自治组织还可以充分调动居民参与小区管理的积极性，从而提高居民对物业自治管理的认可度，提高物业费的收取率。以庆安小区为例，试行物业自治管理一年多来，物业费收取率连续2次达到68％，而之前聘请物业管理公司时物业费收取率仅为30％。
“这种依靠业主委员会自我管理、不以经济创收为目的的模式，有特色，有成效，是老旧小区物业发展的一种趋势。” 高增禄委员建议，推行老小区物业自治管理模式，使物业自治管理得以健康发展，发挥更好的作用。
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