昨日，郑州市房管局公布今年要为市民办的10件实事，不妨看看哪些与你有关。
实事一
农民工也能申请公租房
政策：2011年内，郑州市区开工建设经济适用住房165万平方米，竣工110万平方米；开工建设廉租住房17万平方米，竣工13万平方米，安排实物配租房源1600套；开工建设公共租赁住房85万平方米。
出台公共租赁住房资格认定工作程序，全面启动资格认定工作，将住房保障范围扩大至中低收入住房困难家庭、新就业职工和来郑务工人员。
解读：住房问题是重要的民生问题。2011年的保障性住房供应目标，均在去年的基础上提高了10%以上。
实事二
规范二手房网上交易
政策一：修订并推广使用《<商品房买卖合同>示范文本》，进一步规范购房合同条款，依法维护消费者权益。
解读：现行的合同文本是2002年推广使用的，已使用多年。为避免因合同约定不明，给买卖双方带来纠纷，郑州市房管局将协同有关部门做好《商品房买卖合同》（示范文本）的修改工作。
而新增条款主要有：预售款监管、权利瑕疵、维修资金缴纳、建筑节能、相关物业归属的约定、质量保证、前期物业服务、告知等内容。
政策二：加强二手房经纪合同网上备案及交易资金监管，推广二手房网上备案和交易资金监管中介服务机构示范店，引导中介服务机构合法经营，维护房地产中介市场秩序。
解读：为方便市民，郑州市房管局将在全市范围内选择部分正规二手房中介，提供免费网上签约打印和咨询服务。这样，市民可就近选择网点，办理二手房合同签约、签订资金监管协议。
实事三
试点集体土地房屋权属登记，小产权房不算
政策：出台郑州市集体土地房屋权属登记相关政策，开展集体土地房屋权属登记试点工作，并在全市推广实施。“小产权房不在登记范围内”。
解读：几十年来，集体土地上建成房屋的登记与管理问题一直比较薄弱。大量农村房屋没有进行登记，造成了房屋产权纠纷、部分地区个人建房混乱无序。
实施集体土地房屋权属登记，可保护农民房屋这一重要资产的合法权益，避免许多社会纠纷。同时，以各种名义在农村集体土地上违规进行开发建设，或变相进行开发建设，未取得相关建设、规划审批手续，并违规向土地所属农村集体组织成员以外销售的房屋不予登记。
实事四
让老旧小区也有物业管理
政策：制订郑州市城市建成区老旧住宅小区整治改造计划，完善小区基础设施，改善群众居住环境。2011年，老旧住宅小区整治改造，力争达到全市老旧住宅小区总建筑面积的20%以上。
解读：2011年，通过对老旧住宅小区的整治改造，实现“八有”目标，即：有物管用房、有公共保洁、有秩序维护、有停车管理、有设施维保、有绿化养护、有道路保养、有房屋维修。力争在3年内完成改造。
实事五
加强新建房地产项目交付使用管理
政策：研究出台郑州市新建房地产项目交付使用管理相关政策，加强新建房地产项目交付使用管理，规范房地产开发企业房屋交付行为，维护购房群众合法权益。
解读：由于房地产项目竣工综合验收被取消，新建房地产项目交付使用管理工作形成盲区。由于目前没有具体的交付使用制度，房地产项目交付使用时经常出现矛盾，导致群众大规模上访不断，已成为当前信访工作的热点之一。
针对新建商品房交付使用管理问题，依据2010年1月1日实施的《郑州市城市房地产开发经营管理条例》相关规定，将加强房地产项目交付使用管理，维护购房群众的合法权益。
实事六
实施房地产开发企业信用分级评定
政策：出台郑州市房地产开发企业信用分级评定管理相关政策，对开发企业诚信度进行综合评定并实施分级管理，规范开发企业经营行为，维护房地产市场秩序。
解读：将对开发商市场行为的诚信度进行综合评定分级，并依据评定级别实施分级管理，以提高房地产开发行业诚信度和公信力，营造诚实守信的房地产市场环境。
实事七
免除下岗失业人员小额担保贷款抵押登记费
政策：在受理下岗失业人员申请小额担保贷款时，实行绿色通道和限时办结，并免收抵押登记费和手续费，减轻下岗失业人员经济负担。
解读：为下岗失业人员办理小额担保贷款抵押登记，免收抵押登记费和手续费。目前，房地产抵押手续费收取标准为贷款额的0.08%；房地产抵押登记费的收取标准是，住房房屋登记收费标准60元/件，非住房房屋登记收费400元/件。按照2010年这项业务办理情况，全年预计将免收登记费5万元以上，免收手续费30万元以上。
实事八
建立房屋应急维修机制
政策：建立房屋应急维修机制，有效化解因业主投票表决难而造成的维修资金使用难问题，确保急需维修项目能够得到及时、妥善维修，切实维护业主居住权益。
解读：按照规定，维修资金必须专项用于房屋共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造。使用时，必须经维修范围内专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主，且占总人数三分之二以上的业主同意。
因部分业主不积极、不同意或因入住率低使“双三分之二”这一规定短期内难以达到，导致急需维修项目不能及时进行维修。
为此，郑州市房管局将结合《郑州市房屋专项维修资金管理办法》中关于应急维修的规定，建立应急维修机制，明确哪些项目可以作为紧急情况处理，紧急情况发生后，不必经“双三分之二”业主签字就可以动用维修资金进行维修。
实事九
为老弱病残提供上门服务
购买专用车辆，开通便民服务车，组成服务小分队，深入社区、楼院为老、弱、病、残等特殊群体提供上门服务。
在房管服务热线原有服务功能基础上，进一步拓展咨询功能，向群众提供房屋合同备案、开发企业资质、中介机构备案和商品房项目情况等咨询服务。
实事十
每月公布一次 商品房销售情况
及时公布房地产市场商品房预售许可信息和郑州楼市动态等内容；每月公布一次商品房投放及销售情况；每季度发布一次房地产市场运行情况，引导企业理性投资，群众理性消费。
